045-211-9440賃貸物件を探していると、仲介手数料無料と記載された物件情報を目にする事があると思います。
無料というと非常にお得に感じますが、そもそもどのような仕組みで仲介手数料が無料になるのでしょうか。
今回は、気になる仲介手数料無料の賃貸の仕組みや注意点についてお話します。
仲介手数料無料とは①：仲介手数料って何？
そもそも仲介手数料とは、貸主と借主の間に入って物件を紹介してくれた仲介業者へのお礼や、安全に取引を行うための各種手続きをする手数料の事です。
敷金・礼金などと共に賃貸契約時の初期費用として請求され、法律では家賃の1ヶ月分＋消費税と上限額が決められています。
借主と貸主両方から仲介手数料を受け取る場合でも上限は変わらず、契約が決まってから発生する成功報酬型の料金と言えるでしょう。
仲介手数料無料とは②：なぜ無料になるの？
賃貸物件を探していると、仲介手数料が無料という広告を見る事も多いですよね。
その仕組みは主に、「大家さんから広告料を頂いているので、借主さんは手数料はいりませんよ」というパターンと、不動産会社が自社で管理している物件というパターンがあります。
空室期間は貸主にとって最も大きなリスクの一つなので、仲介手数料の他に広告料を支払って出来るだけ早く入居者を決めたいという場合が。
また、自社管理物件では仲介する必要がないので、仲介手数料が無料になるのです。
こちらのグレイス上大岡という物件は、弊社管理物件につき、仲介手数料無料にてご紹介させていただきます。
初期費用も分割払い可能なので、急なお引っ越しの際も安心ですよ。
※今回掲載した物件は、2018年2月15日時点での情報です。
仲介手数料無料とは③：注意点
仲介手数料無料物件を選ぶ際の注意点として、家賃が高めに設定されていないか確認する事があげられます。
仲介手数料が無料であっても、家賃が周辺の競合物件よりも高めに設定されていたら、トータルでのコストは高くなってしまう事に。
また、仲介手数料無料の物件は初期費用を抑えられるので確かにお得ですが、その条件にこだわり過ぎると選択肢が狭くなってしまいます。
お部屋探しの際は希望条件があると思いますが、譲れない条件を絞ると理想の物件を見つけやすいですよ。
まとめ
いかがでしたか？
仲介手数料無料の賃貸物件は、初期費用をおさえられる大変お得な物件です。
仲介手数料無料のお部屋探しの際は、注意点も理解するとスムーズにいきますよ。
私共横濱コーポレーションでは、仲介手数料無料の賃貸物件を多数取り扱っています。
その他こだわり条件でのお部屋探しもお手伝いいたしますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
